以下大部分内容为AI生成，仅供参考。
一、公司全称与注册地
深圳香江控股股份有限公司（证券简称：香江控股，证券代码：600162.SH），注册地为广东省深圳市，是国内较早上市的商贸物流地产开发与运营商，依托控股股东香江集团的家居商贸与多元产业资源，长期聚焦粤港澳大湾区，形成"商贸物流运营+住宅开发+商业服务"三线协同的业务格局，是深圳本地老牌上市房企中少数具备差异化商贸物流资产禀赋的标的。
二、主营业务占比
根据公司2024年年度报告披露的业务口径，商贸物流地产运营及家居卖场业务收入占总营收的46.2%，为核心主业，涵盖自持家居卖场、建材城、物流园区的租金及运营管理收入；房地产开发业务收入占总营收的47.8%，以粤港澳大湾区为核心布局区域的住宅及配套商业开发销售；物业管理、金融服务（小额贷款）、酒店经营等其他业务收入占总营收的6.0%，整体业务结构呈现"运营+开发"双轮特征，运营类业务现金流相对稳定，开发类业务贡献阶段性收入。
三、主要产品
公司主要产品围绕地产开发与商贸运营双主线展开，地产开发板块以粤港澳大湾区为核心战场，产品涵盖刚需及改善型住宅、社区商业、商务公寓、甲级写字楼，代表项目包括广州南沙香江国际金融中心、深圳香江家园、佛山香江名府等；商贸物流运营板块为核心差异化赛道，产品包括"香江家居"品牌连锁卖场、"金海马"家居卖场、区域性建材博览中心、电商物流产业园，其中"香江家居"是国内仅次于红星美凯龙、居然之家的全国性家居连锁品牌之一，自持及托管卖场覆盖广州、深圳、成都、长沙、南京等20余个城市；商业服务板块包括自持商业的综合运营、物业服务、以及子公司香江小额贷款提供的产业链金融服务，形成"开发-运营-金融"的小闭环。
四、项目案例
1、商贸物流与家居卖场标杆项目
（1）广州香江家居（海珠店）及香江国际金融中心，位于广州海珠区琶洲互联网创新集聚区辐射带，是公司在广州本部的旗舰家居卖场+商务办公综合体，卖场面积超8万平方米，入驻品牌超500个，是公司"商贸+办公"复合业态的代表作，金融中心部分已引入多家电商及家居产业链企业区域总部。
（2）成都香江全球家居CBD，位于成都新都家具产业园核心区，总规划面积约600亩，是公司在西南区域布局的超大型家居建材一站式采购平台，集展示、交易、仓储、物流、电商于一体，辐射川渝陕甘市场，是公司走出珠三角的首个大型家居商贸项目。
（3）长沙香江·红星美凯龙家居博览中心，由公司与红星美凯龙合作运营，位于长沙大托片区，是长沙南部最大的家居主题商业体之一，配套仓储物流区，服务长株潭城市群。
2、住宅开发与城市更新项目
（1）广州南沙香江国际金融中心配套住宅组团，位于南沙自贸区蕉门河中心区，是公司踩中粤港澳大湾区+南沙自贸区双重政策的标杆住宅项目，2019-2023年分期开发销售，配套自持写字楼与社区商业。
（2）深圳宝安西乡城市更新项目（香江家园），是原宝安旧工业区改造而来的住宅+保障房混合项目，2025年完成全部交付，是公司参与深圳城市更新的代表性落地项目。
（3）佛山顺德香江名府，位于顺德北滘新城，毗邻美的全球总部，定位改善型住宅，2024-2025年分期交付，是公司在佛山核心区的代表作。
五、涉及的概念
公司涉及的资本市场概念主要包括房地产开发、粤港澳大湾区、深圳本地股、物流地产、新零售、家居概念、REITs、破净股、香江集团、小额贷款、城市更新、养老（康养社区探索）、深股通等。
六、最近重磅消息面
1、商贸物流REITs推进
（1）2025年6月，公司公告拟以旗下位于广州、成都、长沙的三处成熟家居卖场及配套物流资产作为底层资产，筹备发行消费基础设施REITs（家居卖场属于证监会鼓励的消费类基础设施范畴），已聘请中介机构进场开展尽调，若成功发行将成为A股少数以家居卖场为底层的REITs项目，盘活存量资产的同时降低公司资产负债率，市场预期2026年内有望申报至上交所。
2、控股股东与资本运作动向
（1）2025年11月，控股股东南方香江集团增持公司股份0.87%，增持均价2.41元/股，累计持股比例升至41.23%，同时公司推出2025年限制性股票激励计划，解锁条件与商贸运营收入增速、REITs推进进度挂钩，绑定核心管理层与商贸运营转型的战略目标。
（2）2026年3月，市场再度传出香江集团拟将旗下部分未上市家居商贸资产（包括华南区域6处托管卖场）择机注入上市公司的整合预期，公司发布澄清公告称"目前无明确方案"，但作为香江集团旗下唯一A股上市平台，资产整合预期持续存在。
3、粤港澳大湾区项目落地
（1）2025年9月，公司中标广州南沙万顷沙临港冷链物流园配套商业运营权，项目建筑面积约12万平方米，定位为"冷链+家居+跨境电商"复合型商贸物流园，配套粤港澳大湾区生鲜及进口家居商品的仓储分拨，预计2027年投入运营，是公司商贸物流板块向"冷链+跨境"延伸的标志性项目。
（2）2026年1月，公司深圳宝安西乡二期保障房项目获得深圳市住建局批复，新增保障房建设面积3.2万平方米，叠加一期已形成"商品房+保障房"的混合开发模式，契合深圳保障房建设导向。
4、业务结构优化动作
（1）2025年8月，公司公告转让旗下位于三四线城市的2个去化较慢的住宅项目公司股权，收回资金约6.8亿元，用于偿还存量有息负债及补充商贸运营板块流动资金，进一步收缩住宅开发战线、聚焦大湾区核心区及商贸运营主业。
（2）2026年4月，公司"香江家居"品牌升级发布会于广州举行，宣布推出"香江智家"线上线下一体化平台，接入AI设计、拎包入住、旧房翻新等服务，对标居然之家"洞窝"模式，家居卖场板块向"新零售+服务"转型。
七、投资风险提示
此文章仅作为研究学习公司，切勿用于实际投资。
