这是高盛一份最新的报告。

因为报告内容有点多，作者直接说重点结论。

看城市。

2026-2027年：上海、深圳

高盛的观点：如果你打算在上海或深圳买房，而且能承受目前的价位，现在可能是一个相对合适的介入窗口。因为高盛预测房价将在2026年底触底，也就是说从现在到年底，房价大概率不会大幅下跌了，甚至可能开始缓慢回升。但注意，涨幅只是温和的15%左右（2025-2028年，年均涨幅约4-5%)。

换句话说就是：这两个城市你指望腰斩再买，大概率是等不到了；如果你指望买了能涨很多，那大概率你是要失望了。

那计划买怎么选？

1. 重点选择招商、中海这种国央企开发商。
2. 城市核心地段的房子。
3. 不要上杠杆。

如果你工作/生活在这两个城市，或者有置换/改善需求，现在其实可以开始认真看房了。尤其是核心区、优质学区房或改善型新房，机会更大。

2027-2028年:北京、广州

理由：如果你不在上海或深圳，而是在其他一线城市（北京、广州）或二线城市，不用急着买。高盛认为这些城市的复苏会比上海、深圳晚6个月到2年。也就是说，你有更多的时间观察和等待。

其他二三四线城市2028年以后。

那是二手房还是新房？

如果你是考虑置换或首次置业，可以优先关注二手房，因为数据已经证明二手房目前已经热起来了。如果你打算买新房，可能需要等待二手热度进一步向新房传导。

一句话总结：高盛认为上海和深圳的房价快要跌到头了，如果你在这两个城市有自住和改善需求，现在可以考虑入场；而北京和广州的房价还有充足的时间观望；至于其他城市，不着急。

普通人买房的核心原则仍然是——量力而行。

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参考与注释：

[1] 高盛（Goldman Sachs）.《中国房地产：上海与深圳将引领复苏》，2026年4月10日发布，据彭博社、观点网等报道。