R99 华夏凯德封闭式商业不动产REIT深度解读报告
报告概要：
- 89页幻灯片
- 双资产分析：深圳来福士综合体（36.51亿，购物中心+办公+服务式公寓三业态）+ 绵阳凯德广场（11.60亿）
- 总估值48.11亿元，预计募资38.73亿，2026年分派率4.57%
- 5只可比REITs实时行情对比（R78/R96/R97/R102/R106）
- 两轮反馈意见深度解读（10项问题/6大类别）
核心发现：
R99是商业REITs中唯一含三种业态（零售+办公+公寓）的产品 深圳办公出租率从65%修复至90%，但预测95%仍偏乐观 绵阳45%租约2026年到期，75%尚在洽谈中——最大短期风险 与R78（508091，已上市）同属凯德体系，同业竞争为交易所首要关注 综合评分***请加入我们的知识星球，获取中国REIT全量深度研报和发行支持。***
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