核心看点： 投行视角、权威背书、周期反转信号
对于北京的卖房人来说，最黑暗的时刻似乎已经过去。近期，头部券商中金公司发布了一份极具分量的研报，直指北京、上海楼市拐点已进一步确认。研报认为，随着供给侧的自然出清，两地房价在企稳后有望在 2026年内实现转涨 。
这一判断并非空穴来风。数据显示，支撑房价反弹的三大地基已经挖好：
1. 库存“泄洪”成功： 北京二手的“堰塞湖”正在消退。全市二手房挂牌量已从高点回落，5月份库存降至 11.83万套，创下近8个月新低。仅从峰值算起，库存减少了约2.49万套，巨量供应压顶的局面正在缓解 。
2. 去化周期“转绿”： 业内认为，二手房吸纳周期（库存/月成交量）低于10个月是房价上涨的前置条件。目前北京这一周期已压缩至 6个月左右，处于卖方市场的临界点 。
3. 购买力窗口打开： 经过三年的调整，北京的房价收入比已进入合理区间，这意味着现在的价格已经“跌透了”，对于持币待购者具有致命吸引力 。
给卖房人的建议： 如果你关注的小区在过去三个月没有出现新的“砸盘价”，且带看量在增加，这说明你的资产已经筑底。此时不必恐慌性抛售，静待“年内转涨”的东风。
