☞《2025年东莞楼市总结暨2026年展望》企业版正式发布，请咨询原助云热线（0769-22027205、13794910978（微信同号））或中原商务部）
2026年1月22日，东莞中原“2025年东莞楼市总结暨2026年展望”发布会圆满举行。当天上午11:00，主题为“缩量探底，蓄势回稳”的研报发布会正式召开，原助云首席运营官兼中原地产研究院执行院长车德锐先生通过中原地产、车生视角线上直播向全社会业界分享了2025年全国宏观大环境变化、经济和楼市发展分析、粤港澳大湾区各城经济及市场变化、2025年东莞房地产市场特征、2026年东莞楼市预判，并表示聚势启春，2026年东莞楼市“小阳春” 可期！同时，本次发布会的线上观看人数超三千人次，点赞量超两万，引起全城热烈关注！
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中原地产研究院院长车德锐先生分享：2025年东莞房地产从土地供需、新房供需量价、区域表现、产品结构、区域表现、热销项目、房企格局、二手房量价走势、法拍市场表现等维度分析，总结得出2025年“新房住宅供需缩量下行”、“改善需求释放放缓，刚需释放提升”、“2025年是东莞新规元年，‘加量不加价’”、“二手价格持续回调，局部区域见底”、“二手逆势增长，交易量创近8年新高”等重要特征。
车院预判：2026年中国经济稳中向好，为楼市提供坚实支撑。随着市场预期转变、信心增强，积压需求加速释放，改善型需求爆发，核心资产价值预期强化。楼市将整体止跌回稳，但城市间有所分化，部分一线城市率先企稳，核心区域或现局部上涨，大部分城市继续以去库存为主。同时也精炼总结东莞市场十大预判，重点提及2026年是“好房子”新纪元，新规下低容项目硬核领跑。预判东莞楼市政策宽松加码，以价换量、市场预期趋稳、现楼销售叠加股市财富效应，共同促进市场成交回稳。“小阳春”可期。2026年楼市值得大家期待！
2026年楼市虽然在多重利好赋能下筑底回稳，但同时也是区域分化加剧、市场结构性变革深度演绎的一年，行业彻底告别普涨时代，多维度分化成为市场核心特征，发展逻辑迎来根本性重构，更深入分析、更多详细数据与趋势研判见企业版（约200P），若有需要，请联系中原商务部或致电原助云热线0769-22027205、13794910978（微信同号）。
专业领航·铸就行业未来！
深耕东莞地产领域22载，中原地产研究院始终以数据为基石、以专业为内核，专注房地产大数据的深度挖掘与实战应用分析。历经多轮打磨、严谨撰写与层层审核，《2025年东莞楼市总结暨2026年展望》企业版（约200P）正式重磅发布，为行业献上一份兼具深度与前瞻性的权威指南。
本报告以国家统计局、东莞市房屋网签备案公示网、东莞公共资源交易中心、东莞建设网等官方权威数据源为核心依托，融合中原地产实地市场调研成果，通过还原市场真实成交（市场上多渠道发布量价数据有失真）、科学的数据分析、精准的逻辑拆解，辅以深入浅出的专业点评，还原东莞楼市全年真实运行轨迹，同时精准预判2026年市场趋势与发展方向。
年报聚焦行业核心维度，从宏观经济周期、政策导向对楼市的深层影响，到区域板块分化格局、标杆项目动态演进、产品迭代，再到购房客群需求变迁与关注点升级等，进行全链条、多维度的深度剖析，系统梳理行业发展脉络，为市场提供兼具权威性、可靠性与前瞻性的全景式分析视角。
这份凝聚行业积淀与专业洞察的报告，将成为开发商、投行及各类地产相关企业洞悉东莞楼市真相、把握市场机遇、制定战略决策的核心参考依据，以专业力量赋能行业高质量发展。
企业版部分内容展示
1、优秀案例分析，找出成交好原因，作为房企的借鉴
2、二手房挂牌率和一二手房价差分析，精准研判区域格局走势，及从中寻找局部区域机会
3、新规产品去化表现分析，从项目个案切入，深度挖掘其背后的市场驱动因素，为房企前期开发提供策略依据
4、2026年潜在新增供应热力分布图
2026年即将入市项目，项目集中在哪些区域？究竟为区域带来挑战还是机遇？哪些新规项目将会眼前一亮？又有哪些项目将成为下一个楼市爆点？
5、镇街房价变化分析
复盘各区域房价变动情况，哪些镇街调整到位，价值回归？哪些镇街一二手价差回归合理区间，率先显现见底趋稳的信号？
楼市趋势，精准预判
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