大家好！欢迎大家来到“六爷茶社”，今天我们要讨论的话题是：中金研报称京沪楼市拐点确认，房价企稳后有望年内转涨，北上房价真要触底反弹了？现在该出手还是继续观望？
希望大家踊跃参加发言，我们将分享部分讨论章节。
01
今年房价的走势，那些无脑涨已经明显失败了。
尤其是预测一线城市房价要起飞大涨的那些人，更是输的挺彻底的。
现在5月马上都要结束了。
一线城市里面最强的上海楼市，也都没有达到起飞大涨。
北京那边的房产中介想要努力的蹭上海楼市的热度，努力说京沪房价永远涨，但现实的情况却是北京楼市今年表现明显弱于了上海楼市，今年北京二手房房价别说稳了，大概率还是要再创新低的。
深圳、广州那边则是更不给力了，在那苟着还在等楼市复苏
02
屌丝们（包括我）就不要相信什么国家的调控房价的空喊口号了。。。。。。为什么？
我们先来说二手房。
我是做二手房经纪的，说白了就是房产中介。
我就说一点，你买了二手房，去交易中心税务所缴税。你的买卖合同价一定要在交易中心规定的交易价格之上。
你说我就卖这么便宜不行吗？可以的，但是税你要按我规定的价格缴。
为什么我就不展开了。。。。。。
我们再来说一手房。
我有好几个客户都是搞房产开发的。
有个跟我吐槽。开发商拿地加上所有要缴的税占整个售价的60%。
而且开发商的售价也是有规定的，不能低于一条线，不然你懂得那个部门就收不到税了。。。
为什么我也不展开了。。。。。。
03
中金研报称京沪楼市拐点确认，房价企稳后有望年内转涨，北上房价真要触底反弹了？现在该出手还是继续观望？
中金在别的领域里我不清楚，但是在房地产这一行研报还是有分量的。当年万科如易中天的时候，中金给出万科一份年利润200亿的研报，被当时的股民冷嘲热讽，最后年报一出分毫不差，为啥我印象这么深呢？因为我也持有万科。
另外，中金当年给恒大最高评级，是持有，我觉得还是很良心的
04
这个世界的人们就是被各种虚实结合的信息欺骗着，被各种所谓的“权威人士”“权威报告”忽悠着，因为只有欺骗和谎言才能制造出焦虑恐慌获得高额的利润空间。接下来考验人们的是如何在这个充满谎言的世界中甄别出真正真实有价值的信息，要知道，在这个信息鱼龙混杂的时代，信息甄别能力是一种非常稀缺的能力。
至于涨不涨不知道，但是如果打算买房或者卖房的，到底想出或者想卖多少价好呢？有一个标准就是：没有调查就没有发言权。你可以花周六周日两天时间去你所在的位置片区现场走访调研一下市场行情，两天时间可能为你省下几万或者多卖几万。市场永远是客观正确的，我们要做的是尊重市场，实事求是，而不是坐在家里刷一下网络信息去胡乱幻想。
