# 房地产行业2024年信用回顾与2025年展望：市场筑底企稳，新模式加速构建\n \n## 2024年房地产市场：下行压力与政策支持并存\n \n2024年，我国房地产市场在多重因素影响下，整体呈现下行态势，但下半年起政策支持力度不断加大，市场出现一些积极变化。\n \n1️⃣ 数据显示，2024年1-11月，全国房地产开发投资完成额为9.36万亿元，同比下降10.4%。其中，住宅开发投资完成额7.12万亿元，同比下降10.5%。房屋新开工面积6.73亿平方米，同比下降23.0%，竣工面积4.82亿平方米，同比下降26.2%。\n \n2️⃣ 全国商品房销售面积8.61亿平方米，同比下降14.3%，销售额8.51万亿元，同比下降19.2%。其中，东部地区商品房销售面积和销售额同比下降13.7%和19.7%，中部地区同比下降14.5%和19.5%，西部地区同比下降15.7%和18.0%，东北地区同比下降11.5%和12.6%。\n \n3️⃣ 房价方面，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为1.66万元/平方米，环比上涨0.36%。一线城市新房住宅价格小幅波动缓升，10月二手房价格环比止跌回升；二线城市新房价格走势与一线相似，但环比增幅更小，二手房价格为环比持续下降，9月起则有所收窄；三线城市房价持续下跌但10月起跌幅亦有收敛迹象。\n \n4️⃣ 土地市场方面，2024年1-11月，全国共推出各类建设用地21.57亿平方米，同比下降14.62%，成交面积15.46亿平方米，同比下降12.65%，成交出让金2.77万亿元，同比下降22.38%。\n \n## 政策支持力度加大，助力市场企稳\n \n2024年以来，房地产行业政策环境发生显著变化，从限制性向支持性转变，旨在促进市场平稳健康发展。\n \n1️⃣ 9月26日，中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”，提出“严控增量、优化存量、提高质量”，并强调调整住房限购政策、降低存量房贷利率等措施。\n \n2️⃣ 10月17日，中央五部门联合推出“四个取消”“四个降低”“两个增加”的政策组合拳，包括取消限购、限售、限价等限制，降低住房公积金贷款利率、首付比例等，同时增加货币化安置等方式的城中村改造和危旧房改造规模，扩大“白名单”项目的信贷规模。\n \n房地产行业2024年信用回顾与2025年展望-新世纪评级\n \n#房地产行业 #信用回顾 #2025展望 #房地产市场 #政策支持 #人口因素
